부동산에 대한 주요 정책들이 어떻게 나올 지 대충은 감을 잡고 있을 것이다.
2018년도 3월달에 신DTI가 시작 되었고,,, 제1금융권에서 DSR 모니터링이 시작되었지.
신 DTI는 기존 대출이 있을 경우, 추가 대출을 받았을 때, 기존 대출분을 소급 적용, 대출 금액을 제한하는 것이 주요 골자이다.
DSR은 150% 범위에서 제 1금융권에서 시작하여 정부에서 모니터링 중이고 .....
DSR 150%이라는 것은 대출을 받을 때,,,,
기존에 있는 모든 금융채무(할부, 마이너스 통장, 대출 등등등)을 포함해서 원리금 상환액이 매월 소득의 150% 내에서 대출이 가능하다는 이야기이다... 이젠 담보나 갚을 능력을 증명하지 못 하면 대출도 안 된다.
가령 월 소득 200만원인 사람은 총원리금상환액 한도라 할 수 있는 300만원 안에서 대출을 받을 수가 있다는 것 ...............
지금은 대출 받을 경우 ,, 거치기간이 없이 무조건 원리금 상환이라는 건 아실거고, 기존의 대출도 내년쯤이면 모두 원리금 상환으로 바뀐다는 것도 알지요 ?
2018년 4월은 다주택자 양도세가 확정 되는 달 ......
그래서, 서울의 주택거래가 급감하게 된 것이고,,, 양도가 아닌 증여의 형태로 거래가 되었다는 것을 각종 뉴스에서 확인할 수
있을 겁니다. 다주택자 양도세 강화 확정으로 사실 상 서울조차 거래단절 상황이랍니다.
2018년도 5월에는 재건축 초과이익 환수제가 시행되는 달 ...
그래서 서울의 재건축 단지들이 5월달 이전에 재빨리 재건축 시행을 받으려고 애를 썼다는 것을 뉴스로 확인할 수 있었을 것 .. 하지만, 초과이익 환수제를 피하려다가 도급제를 선택한다면,, 건설사의 '봉' 이 된다는 것도 아실 터 .....
2018년 6월에는 보유세 개편안이 현실화 되고, 국회에 상정이 될 것 ...
이 정권에서 잘 버티기 하면, 다음 정권에서 다시 부동산의 단물을 빨 것이라고 믿던 사람들은 보유세에 골 때릴 것이고....
또한 이 쯤에 한은에서 기준금리 인상을 할 겁니다.
2018년도 7월에는 3월에 시행되었던 DSR이 실제 시행되고, 제 2 금융권까지 퍼질 것임.
그러니까, 대출을 꼭 받아야 하는 사람들은 7월 이전에 제 2금융권에서 받을 수 밖에 없을 것 같다.....
물론, 제2금융권에서는 신 DTI와 시행될 DSR을 고려하여 대출액을 산정해 주겠지만요... 머리 아파오죠 ?
2018년 8월에는 개인사업자 대출 규제 강화 가이드 라인이 나옵니다.
한마디로 설명하면 개인사업자들 더 이상 대출 받기 힘들어 집니다.
특히, 숙박업들,,. 많은 한계 상황에 들어 간 개인 사업자 들이 부도가 나기 시작할 겁니다.
2018년도10월에는 150%로 적용되었던 DSR이 80%로 일괄적용, 시행이 됨.....
얼핏 좋을 듯 하지만 더 나빠진 겁니다.. 주택 담보 대출도 받기 힘들어 집니다.
저것들을 모조리 종합해 보면 다음과 같습니다.
이젠 자기 현금을 보유하고 있는 사람들만 집을 살 수가 있다.... 는 것이지요
대출 받아서는 못 산다는 것입니다.. 사서도 안되구요 ...
하지만, 실제로 , 천장 모르는 현 시점에서의 집 값을 현금을 주고 살 만큼 현금을 보유하고 있는 사람들은 적고,
이들이 지금의 높은 가격으로,, 현금을 주고 집을 살 정도로 멍청하지 않은 사람들이라는 것이죠.
값아야 할 원리금은 늘어가는데, 집을 처분할 수 없는 상황. 무엇을 뜻하는 지는 멍청이가 아니면 충분히 이해할 겁니다.
아울러 2018년 12월 쯤에는 대출 이자가 최대 7% 까지 올라갈 겁니다.
대략 5.0~7.0%의 대출이자가 될 겁니다.
재산세도 많이 내야하고, 이자도 겁나게 내야하고......
그렇게 경고해도, 근거없는 낙관론의 희희낙락 하신 분들..... 지옥이 얼마 남지 않았다는 것을 아셔야 할 겁니다.
그리고....
아마도 당분간은 '현금이 왕' 이 될겁니다.
'현실 이야기' 카테고리의 다른 글
[스크랩] [인물360˚] `갑질`의 역사에 길이 남을 `그때 그 사람들` (0) | 2018.04.28 |
---|---|
4월20일 광주 쌍촌동 무단횡단 사망사고 (0) | 2018.04.27 |
우리나라 2017년 초 인구 (0) | 2018.04.21 |
[스크랩] 시리아 내전 이유·미국 상황 쉬운정리.txt (0) | 2018.04.15 |
사람들이 연애에 실패하는 이유 (0) | 2018.04.12 |